#财经速递#百城土地市场报告:11城土地储备去化周期超三年

黑龙江文化网 2019-02-11

百城土地市场报告:
11城土地储备去化周期超三年

上海易居房地产研究院近日发布的《100城市土地市场报告》显示,截至11月底,易居研究院监测的100个城市土地储备为111826万平方米,环比增长2.0%,同比增长13.6%。值得注意的是,在这100个城市中,有11个城市的土地储备去化周期大于36个月,另外有30个城市土地储备去化周期小于12个月。


报告预计,考虑到商品房销售市场将继续下行,因此土地储备去化周期将继续反弹。而对于那些土地储备去化周期低于12个月的城市,易居研究院建议供地节奏需要加快,要出台各类政策鼓励房企拿地,进而积极落实补库存的政策导向。

100城土地储备方面,6月份以来同比增幅总体收窄。截至11月底,易居研究院监测的100个城市土地储备为111826万平方米,环比增长2.0%,同比增长13.6%。观察历史数据,2016年7月全国100城土地储备规模位于历史低位,随后土地储备规模总体步入上行通道。当前全国100城土地储备规模大体相当于2015年4月的水平。


城市排行方面,37城土储水平低于去年同期水平。报告显示,11月份100个城市中,有63个城市的土地储备出现了同比增长现象,其中晋江、泉州和景德镇3个城市的土地储备上升幅度较大,同比增幅分别达到330%、232%和231%。对于晋江等城市来说,这一轮去库存效果不错,土地交易市场趋于活跃,进而利好土地储备的增加。同时,100个城市中,有37个城市的土地储备出现了同比下滑态势,其中燕郊、固安和清远的同比跌幅较大,跌幅分别为100%、76%和72%。


报告显示,11月份,100个城市土地成交建筑面积为5689万平方米,环比减少7.1%,同比减少21.6%。观察今年1-11月份购地数据,月度成交基本都低于6000万平方米的水平,明显偏弱。尤其是今年下半年,随着房屋销售市场的降温、房企资金面的收紧等,很多房企推迟了拿地计划,进而使得土地买卖市场表现偏弱。


11城土地储备去化周期超三年,100城去化周期方面,销售降温带动去化周期曲线上行。报告显示,11月份100个城市土地储备去化周期为18.6个月,这也意味着按照目前商品房销售的节奏,市场需要18.6个月的时间才可以消化完这些土地储备,该数值相比10月份18.0个月有所扩大。从趋势看,土地储备去化周期正走出13个月的历史低位水平,总体保持上行。从原因上看,近期该曲线上行和商品房交易行情降温的因素有关。(来源:中国房地产网)


企业债发行主体扩容至优质房企
潜在受益房企大约36家

在房企年末融资高峰之际,发改委对企业债的发行列出了“优先清单”。12月12日,国家发改委发布《关于支持优质企业直接融资 进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》(下称《通知》)。《通知》对优质企业列出七大条件,对于房企而言,资产规模达到1500亿元,营收需超过300亿且资产负债率低于85%才能入围优质名单。

 

对此,民生证券在研究报告中指出:“以往政策规定,企业债由中央政府部门所属机构、国有独资企业或国有控股企业发行的债券,归发改委审批。房企一般很少发企业债,通常房企融资基本都是公司债,由交易所和证监会审批。此次企业债发行主体扩容至优质企业,符合一定条件的优质房企、包括民营房企也属于此次被支持的优质企业范畴,也可以发行企业债,由此对于优质房企而言新增了一种融资渠道。”

《通知》指出,优质企业需满足七大条件,包括主体信用等级达到AAA、主要经营财务指标应处于行业或区域领先地位、生产经营符合国家产业政策和宏观调控政策、最近3年未发生公司信用类债券或其他债务违约,且不存在处于持续状态的延迟支付本息事实、最近3年无重大违法违规行为,未纳入失信黑名单、报告期内财务报表未被注册会计师出具否定意见或无法表示意见,如被注册会计师出具保留意见的,保留意见所涉及事项的重大影响已经消除和其他条件。


记者查阅房企2017年营收排行榜得知,仅TOP29房企符合营收过300亿元的门槛。其中,排名第一的恒大地产去年全年营收为3110亿元,而第29名融信地产的营业收入为303亿元,为最后一位满足营收规模的房企。同样,2017年房企资产排行榜显示,总资产超过1500亿元的房企有32家,从第一名恒大地产资产总额为17618亿到第32名旭辉集团1518亿元。中国指数研究院结合资产和营收两项指标筛选得出,按照去年财报数据,满足条件的房企28家,但是从上市房企资产总额及营收的增速来看,预计到今年年底有35-40家房企满足要求。(来源:新京报)